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合肥最冰火两重天土拍!中海、金科喜拿地!6地流拍!

2019年01月18日点击数: 1001撰稿人:

最近的几次土拍,买到地的都赚了,不管是作为土地储备还是着手开发,价格都游刃有余。低价拿地的都是赢家,前期高价进场的房企只好打掉牙往肚子里咽...

    今天合肥又卖地了,年底快速跑量,土市也不例外。只不过这次有点尴尬,原本18宗地惨变9宗地,土地君心里也是五味杂陈,没人报名我也很无奈啊...

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▲拍卖土地信息

    滨湖、新站、瑶海、肥西、肥东均为居住用地,地块面积较大。按照户型面积100㎡计算,可提供1万套房源。且多宗地块是二度上市,前期出让时“未达底价流拍”。

    今天的土拍总体情况让人心累,热的热死,冷的冷死...一起来看!

最热!准高新地块18家房企戮战!

中海力压群雄,12.45亿拿下!

    作为此次土拍的“明星地块”,肥西124亩准高新地块自带光环。肥西【2018】27号地块紧邻高新区的柏堰科技园板块,还有北雁湖湿地公园和双地铁的加持,地块刚一出来就赢得了业内的广泛关注。

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▲地块航拍图:@合肥楼市研究

    果不其然,现场共18家房企参与竞拍,包括久未露面的融创、新房企祥生等等。现场旭辉、中海和金辉竞争最为激烈,互不相让,土拍现场观摩人士表示,肥西这地真激烈,仿佛回到了2015年底。主持人也说竞争很激烈,很长时间没看过这么激烈的场面...

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    最后,中海力压群雄,以1000万元/亩竞得肥西【2018】27号地块,总价12.4587亿元,KU1-1地块住宅楼面价8333.29元/㎡,KU1-2地块楼面价14999.93元/㎡,溢价率81.82%。

    肥西【2018】27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西,面积124.587亩,规划为居住用地,KU1-1地块容积率≤1.8、 KU1-2地块容积率≤1.0,参考地价550万元/亩,竞买保证金1.5亿。

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▲地块位置图

    地块周边新华阳光国际二手房均价达1.48万/㎡,该地块容积率KU1-1地块≤1.8;KU1-2地块≤1.0,紧邻北雁湖,后期或打造高低配产品,提升项目溢价空间。

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▲新华阳光国际二手房挂牌情况

    该地块未来入市将为区域添约1360套房源(以面积110,容积率≤1.8计算),预计高层在15000元/㎡左右,洋房在19000元/㎡左右。(但是肥西高层有限价14800、洋房限价16500和高层限价14280、洋房上浮2000-3000的说法)。

省府版块2万+楼盘再度流拍!

置地最高出楼面价6862.47元/㎡!

    滨湖区BH2018-02号地块此次是10月25号土拍流拍后的二度上市,当时现场置地,正荣,金科,阳光城+首创,祥源5家房企参与竞拍,最高楼面价8439元/㎡流拍,由于还包含30亩的租赁面积,实际楼面价达到了1万/㎡。

    再度上市,现场还是熟悉的面孔,置地、金科首创等6家房企竞拍,100号置地最高出价915万/亩,折合楼面价6862.47元/㎡,再次错失滨湖地块!

    租赁无偿移交ZF+税费政策不明朗是导致其两次流拍的最大原因!

    滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡。地块须配建租赁住房。

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▲地块位置图

    地块周边在售的楼盘也较为集中,如碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等,售价清一色2万/平米以上,最高3.5万/㎡!可以说是合肥的房价高地之一了,合肥2.2万/㎡的楼面价地王就出在这个板块。

 

▲周边在售楼盘

     参考周边楼盘的在售价格,再加上地块本身2.0的容积率以及的楼面价,如果成功上市,该地块入市价约在2.2万元/㎡左右。

金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘!

双地铁盘再度流拍,楼面价达5437.47元/㎡!

    新站XZQTD242、247地块均系二度上市。在10月25日的土拍中,新站XZQTD242现场最高报价4769.98元/㎡,未达底价流拍;11月23日,新站XZQTD247地块迎来拍卖,现场金科最高报价5152.47元/㎡,仍旧未达底价流拍!

新站XZQTD242地块再度流拍 楼面价达5437.47元/㎡

    XZQTD242号地块现场共6家房企参拍,分别是旭辉(18号)、华润(8号)、金地(5号)、金茂(15号)、新力(11号)、融创(16号),旭辉和融创竞争较为激烈。

    然而出乎意料的是,XZQTD242号地块竟然再度流拍!现场11号新力报价725万/亩,折合楼面价5437.47元/㎡,仍未达底价遗憾流标。

    XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,共计102.6910亩亩,居住用地,容积率为≤2.0,参考地价495万/亩,竞买保证金1.1亿元,起始楼面价约3712元/㎡。

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▲地块位置图

    XZQTD242地块位于皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府的东边。最大的优势是离地铁近,距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右,可以说是不折不扣的地铁盘。

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    真是可惜了,即使比第一次拍卖的楼面价高出667.49元/㎡却仍未达到底价...

金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘

楼面价成本高了547.5元/㎡!

     新站XZQTD247地块因其超大的土地面积也同样风头强劲。该地位于淮海大道以南、相城路以西,占地面积达170余亩。

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▲新站XZQTD247地块拍卖现场

    现场参拍的房企有金科、美的等6家房企竞拍,最终,56号金科以760万元/亩竞得新站区XZQTD247地块,总价13.58亿元,住宅楼面价5699.97元/㎡,溢价率60%。

恭喜金科,这次终于如愿以偿了!只不过这次成本高了547.5元/㎡...

    新站区XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,出让面积为178.6729亩,居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价475万元/亩,竞买保证金1.8亿元,最高限价1381万元/亩。

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▲新站XZQTD247地块位置

    竞买要求:竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。

    XZQTD247地块周边条件也是非常有看点,周边楼盘有正荣悦都荟、保利罗兰香谷,未来随着楼盘交付,几个小区连成一体,居住氛围将会很好。此外,地块西侧有合肥九中以及城市公园。值得一提的是,地铁3号线沿线也与该地紧邻,明年通车,交通优势明显。

 

▲新站XZQTD247地块(图:合肥楼市研究)

配套

交通:地块紧邻地铁三号线,零距离对接地铁三号线首站相城路站,预计2019年地通车;

商业配套:拓基广场、正荣12万方商业(在建)、特色学问街区黉街(在建)、梦溪小镇入驻将完善商业配套;

教育资源:合肥九中(待建)

医疗资源:安徽医科大学附属医院、京东方医院

参考下周边正荣悦都荟、保利罗兰香谷的在售均价,未来该地块入市价大概可能也会在15000元/㎡左右。

瑶海两大地王旁百亩地又没卖出去!

现场66号新力最高报价625万/亩!

    最近几个月,瑶海区供地较为积极,成功出让的地块楼面价都比较稳,三巽、大发等杀进瑶海,东部新中心的利好政策房企们还是很看好的。

    今天拍卖的瑶海E1809号地块位于龙岗板块,面积135.1亩,规划为居住和服务设施用地,紧邻此前三度流拍的瑶海E1804号地块,当时瑶海E1804号地块现场69号旭辉最高报价652万/亩,折合楼面价仅4899.98元/㎡。

    瑶海E1809号地块现场共大发、新力、旭辉等6位房企参拍,现场66号新力最高报价625万/亩未达底价,瑶海E1809号地块宣布流拍!

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▲瑶海E1809号地块拍卖现场

    瑶海E1809地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东,占地面积135.1亩,规划用途居住、服务设施,容积率:A地块≤2.0,B、C地块≤1.8,E地块≤0.8,F地块≤1.3,竞买保证金1.3亿元。

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▲瑶海E1809地块位置

     竞买要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于8000平方米的社区中心、面积不小于6468平方米的公园绿地。

     周边二手房有恒大城、文一皇马花园、京冠万域华府等,挂牌价在1.1-1.2万/㎡左右。

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▲周边二手房挂牌详情

    地块周边的两个新盘,禹洲郎溪上里和保利海上明悦都是地王,都是老大难楼盘。

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    加上地块配建条件较多,难怪瑶海区E1804地块和瑶海E1809地块都没“嫁”出去出去...

冷风那个吹啊!

还有4块地流拍了3宗!

    再来看其他几宗地块。

◆◆肥东FD18-18地块◆◆

    今天土拍的肥东150余亩地块仅有一位竞买人参拍,出价600万/亩,折合住宅楼面价4499.98元/㎡仍未达底价,肥东FD18-18地块宣布流拍!

    肥东FD18-18地块位于肥东县店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角,占地面积153.94亩,规划用途居住用地,容积率:≤2.0,竞买保证金1.6亿元。

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▲肥东FD18-18地块位置

    肥东FD18-18地块紧邻和睦湖公园,属于肥东新兴的和睦湖板块,周边的恒大绿洲、城南新村等社区已经交付,其中恒大绿洲二手房最新挂牌价在12082元/㎡。

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▲恒大绿洲二手房挂牌情况

◆◆庐阳区N1803地块◆◆

    80号合肥工投工业科技以375万元/亩竞得庐阳区N1803地块,总价4.565亿元,B地块楼面价1406.24元/㎡,C地块楼面价1607.13元/㎡,D地块楼面价2812.49元/㎡,溢价率0%。要与要与政府一起打造金融生态园区!

    庐阳区N1803地块位于庐阳区北二环以南、率杨路以西,占地面积121.74亩,规划用途商务设施用地,B地块容积率≤4.0、C地块容积率≤3.5、D地块容积率≤2.0,竞买保证金2亿元。

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▲地块位置

◆◆庐江县2018-11#地块◆◆

    庐江县2018-11#地块未达底价再次流拍!现场最高出价290万/亩,楼面价2899.99元/㎡。该地曾于8月15号上市,也是未达底价。

    庐江县2018-11#地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北,占地面积65.564亩,规划用途居住用地,容积率≤1.5,竞买保证金3500万元。

▲地块位置

    庐江县2018-11#地块周边居住氛围比较浓厚,碧桂园钻石湾、恒大龙悦台、东方都市等都在周边,医院、学校、公园一应俱全。

◆◆巢湖市2017-29号地块◆◆

    巢湖市2017-29号地块现场仅88号一家竞买人,没错,仍然流拍!

    巢湖市2017-29号地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东,东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路,占地面积101.91亩,规划用途居住用地,容积率≤1.6,竞买保证金5000万元。

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▲地块位置

    8月30号,巢湖2017-29号地块高速报价最高,最高楼面价2624.99元/平米,未达底价流拍!后定于11月23日拍卖,但因竞买人数不足延期至今。

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